भवन निर्माण नियमों में संशोधन का मसौदा तैयार, अधिक ऊंचाई और पार्किंग मानकों में बदलाव
पोल खोल न्यूज़ । शिमला
नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग ने हिमाचल प्रदेश टाउन एंड कंट्री प्लानिंग नियम, 2014 में संशोधन का मसौदा (सोलहवां संशोधन नियम, 2025) जारी किया है। इस मसौदे को राज्य राजपत्र में प्रकाशित किया गया है और आम जनता से 30 दिनों के भीतर आपत्तियां या सुझाव मांगे गए हैं। वहीं, नए मसौदे के अनुसार आवासीय, व्यावसायिक, पर्यटन, सिनेमा, मल्टीप्लेक्स तथा सार्वजनिक उपयोग वाली इमारतों के लिए प्लॉट आकार, फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर), सेटबैक, और भवन की अधिकतम ऊंचाई के मानकों में बदलाव किए गए हैं।
अब आवासीय भवनों की अधिकतम ऊंचाई 21 मीटर तक और मल्टीलेवल पार्किंग की ऊंचाई 25 मीटर तक हो सकेगी। व्यावसायिक और पर्यटन उपयोग की इमारतों की ऊंचाई सड़क की चौड़ाई के अनुसार तय की जाएगी। 5 मीटर चौड़ी सड़क पर 21 मीटर तक भवन की अनुमति होगी। बता दें कि पार्किंग मानक को भी क्षेत्रफल के अनुसार बढ़ाया गया है। जैसे 4000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र वाले पर्यटन या वाणिज्यिक परिसरों में प्रति 100 वर्ग मीटर पर 3 कार पार्किंग स्थान अनिवार्य होंगे। मल्टीप्लेक्स और सिनेप्लेक्स के लिए 4000 वर्ग मीटर का न्यूनतम क्षेत्र निर्धारित किया गया है, जिसमें रेस्टोरेंट, फूड आउटलेट, जिम और मनोरंजन केंद्र भी शामिल किए जा सकेंगे। नए नियमों के तहत अब सभी निर्माणों के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र अनिवार्य किया गया है और एनओसी, ऑक्यूपेंसी व कंप्लीशन सर्टिफिकेट जारी करने की प्रक्रिया को भी स्पष्ट किया गया है।
आवासीय भवन पृथक (अलग) भवन
150–250 (वर्ग मी.) सामने 2 मीटर, दाहिनी ओर 1.50 मीटर, बाईं ओर 1.50 मीटर, पीछे 1.50 मीटर (सेट बैक)
अर्ध पृथक (आधा अलग) भवन
120–250 (वर्ग मी.) सामने 2 मीटर, दाहिनी ओर 1.50 मीटर, बाईं ओर 1.50 मीटर, पीछे 1.50 मीटर
दो ओर से साझा दीवार वाले भवन
90–120 (वर्ग मी.) सामने 2 मीटर, पीछे 1.50 मीटर
व्यवसायिक भवन
स्वतंत्र दुकान / शोरूम 10 से 30 वर्ग मी. – सामने 2 मीटर, पीछे 1 मीटर (सेट बैक)
कच्ची दुकान साझा दीवार 30 से 100 वर्ग मी.- सामने 2 मीटर, पीछे 1 मीटर
कच्ची दुकान साझा दीवार 100 से 250 वर्ग मी.- सामने 2 मीटर, दाहिनी ओर 1.50 मीटर, बाईं ओर 1.50 मीटर, पीछे 1 मीटर
250 से 500 वर्ग मी. – सामने 3 मीटर, दाहिनी ओर 2 मीटर, बाईं ओर 2 मीटर, पीछे 1.75 मीटर
पर्यटन इकाइयां
250–500 (वर्ग मी.) सामने 3 मीटर, दाहिनी ओर 2 मीटर, बाईं ओर 2 मीटर, पीछे 2 मीटर (सेट बैक)
500–1500 (वर्ग मी.) सामने 5 मीटर, दाहिनी ओर 3 मीटर, बाईं ओर 3 मीटर, पीछे 3 मीटर
1500- 2500 (वर्ग मी.) सामने 7 मीटर, दाहिनी ओर 4 मीटर, बाईं ओर 4 मीटर, पीछे 4 मीटर
2500- 4000 (वर्ग मी.) सामने 9 मीटर, दाहिनी ओर 5 मीटर, बाईं ओर 5 मीटर, पीछे 5 मीटर
सिनेमा / सिनेप्लेक्स 4000 वर्ग मी. – सामने 15 मीटर, दाहिनी ओर 7.50 मीटर, बाईं ओर 7.50 मीटर, पीछे 7.50 मीटर (सेट बैक)
मल्टीप्लेक्स 4000 वर्ग मी. – सामने 15 मीटर, दाहिनी ओर 9 मीटर, बाईं ओर 9 मीटर, पीछे 9 मीटर
मल्टीलेवल पार्किंग
500–1500 (वर्ग मी.) सामने 5 मीटर, दाहिनी ओर 4 मीटर, बाईं ओर 4 मीटर, पीछे 4 मीटर (सेट बैक)
1500–4000 (वर्ग मी.) सामने 10 मीटर, दाहिनी ओर 5 मीटर, बाईं ओर 5 मीटर, पीछे 5 मीटर
4000 (वर्ग मी. से अधिक) सामने 12 मीटर, दाहिनी ओर 7.50 मीटर, बाईं ओर 7.50 मीटर, पीछे 7.50 मीटर
Author: Polkhol News Himachal
